Nalika ora diiklanake kanthi wiyar, program sing didhukung federis sing disebutake ing pinjaman FHA 203 (k) mung bisa dadi tiket kanggo ngasilake proyek perbaikan rumah . Iku uga cara kanggo mbantu streamline proses supaya sampeyan ora mbuwang wektu liyane ngomong karo tukang kredit saka sampeyan arsitek lan kontraktor.
Kaveat utama karo program iki yaiku sampeyan kudu ngamanake FHA 203 (k) nalika sampeyan lagi rembugan karo tuku hipotek pertama ing omah.
Pramila, pinjaman FHA 203 (k) ora kanggo kabeh, malah kanggo wong sing nduweni kualifikasi. Siji alasane yaiku tape mandhiri sing ora bisa ditindakake. Ing kasunyatane, HUD ngakoni lan gawe program sertifikat konsultan 203 (k) sing bisa nangani proses kanggo sampeyan.
Ringkesan
- "Pinjaman Rehab" minangka julukan FHA 203 (k) Insurance Mortgage.
- Program iki diterbitake dening Departemen Perumahan lan Pengembangan Perkotaan (HUD) AS.
- Sampeyan bisa njaluk nganti $ 35.000 kanggo perbaikan (jumlah paling sampeyan bisa njupuk yaiku $ 5,000).
- Sampeyan kudu njupuk silihan iki nalika sampeyan tuku omah.
- Red tape melu silihan, nanging ana konsultan sing bisa mbantu.
- Sampeyan ora bisa njupuk silihan kanggo apa wae. Sampeyan mung bisa nggunakake proyek proyèk sing bisa diidinake, sing cenderung ngliwati garis safety, plumbing, modernization, expansion, lan liyane.
Apa sing FHA 203 (k) Rehab Loan?
Ngramekake Financing nalika sampeyan nemokake omah sing mirah bisa dadi masalah nyata.
Ing mripat sampeyan, sampeyan mung ngerti manawa bakal dadi pemblokiran, nanging tukang kredit ora bisa nuduhake sesanti kasebut. Sanajan sampeyan bisa njaluk pembiayaan kanggo tuku omah, sampeyan isih ngadhepi tugas sing nguwatirake nggoleki kapindho pambayaran ing rehab.
Silihan FHA 203 (k) minangka etangan hipotek sing digabung lan pinjaman remodeling diterbitake dening pemberi kredit hipotek lan diasuransiake dening HUD.
Sampeyan bisa njaluk munggah menyang pinjaman $ 35.000 kanggo nambah omah sampeyan, nanging mung kanggo proyèk dandan omah sing winates.
Apa pamarentah dadi loman? Iku ora akeh babagan kemurahan minangka babagan gambaran luwih gedhe, global lan ekonomi AS. Liwat HUD lan program FHA 203 (k), pamaréntah luwih prihatin babagan revitalisasi utawa njaga sakabèhé komunitas lan njamin manawa stok saka omah negara kasebut ora ngeculake. Nanging, sampeyan bisa entuk manfaat saka motif-motif iki.
Ngewangi Ngatasi Masalah Kesenjangan Equity
Keuntungan kanggo program FHA 203 (k) yaiku ngisi ing kapital sing ilang sing dibutuhake dening pemilik omah saka omah sing mentas dituku.
Tuku omah sing butuh bantuan lan njupuk pembiayaan kasebut bebarengan karo paradoks. Sampeyan kudu mbangun wewenang ing omah sadurunge sampeyan bisa njupuk silihan liyane. Equity dibangun kanthi biasane kanthi mbayar dhuwit ing silihan nalika entuk dhuwit. Iki njupuk wektu.
Alternatif sing kurang dikarepake yaiku kanggo entuk silihan tanpa jaminan utawa tandha tandha kanggo karya sing direkonstruksi. Sanajan sampeyan bisa entuk pinjaman tanpa jaminan, tingkat bunga bakal luwih dhuwur tinimbang yen sampeyan entuk pinjaman sing nggunakake omah minangka jaminan.
Tanpa FHA 203 (k), pemilik omah biasane nemokake omah sing butuh perawatan sing asri. Sabanjure, padha nggoleki utang hipotek sing pertama sing mung nyakup rega tuku omah. Nalika iki mesthi becik, peminjam ora bisa nyuwun supaya tambahan $ 35.000 ditambahake marang silihan hipotek pisanan. Pinjaman hipotek kawitan mung nutupi rega tuku lan ora luwih. Sawisé tuku omah lan sawise nduweni omah suwene sawisé iku, pemilik omah bakal nggoleki hipotek kapital, utang etangan ngarep, utawa HELOC (etangan etangan kredit) kanggo mbayar remodel.
Apa HUD / FHA ora ngisi ing celah antarane usaha saiki omah lan jumlah utang kanthi ngamanake silihan. Ing tengah-tengah, kaya paman sing sugih sing ngetutake lan ngomong, "Aku bakal tumindak minangka panyengkuyung kanggo pinjaman iki nganti omah bisa ditingkatake."
Kaluwihan
- Sampeyan entuk siji dhuwit hipotek dhisikan kanggo nutupi purchasing lan remodeling omah sing dimaksud. Iki bakal nylametake sampeyan saka njupuk rong kredit kapisah.
- Pinjaman iki minangka push apik kanggo sampeyan miwiti ing ngarep dandan. Amarga program ngajak sampeyan nggunakake dhuwit kanggo rehab, sampeyan kudu miwiti sajrone wektu sing cukup. Iki ngindari procrastinating kanggo taun.
- Boten kados sapérangan silihan ingkang gadhah periode pembayaran ingkang cekap, FHA 203 (k) gadhah silihan paralel dawa silihan hipotek panjenengan. Contone, yen sampeyan duwe hipotek 30 taun tradisional, sampeyan uga duwe 30 taun kanggo mbayar maneh bagian remodeling saka silihan.
Kekurangan
- Amarga syarat program, periode panutup silihan bakal luwih suwe saka silihan konvensional. Panutup wiwit saka 60 nganti 90 dina.
- Sampéyan sing dipilih wis diwatesi. Nanging, sampeyan kudu mbusak dhaptar HUD 203 (k) sing disetujoni dening HUD.
- Sebagean gedhe tape pita dilibatake. Supaya nduweni kredit, sampeyan kudu ngirim proposal sing rinci, kalebu gambar arsitektur.
Daftar Allowable Renovations
Remodel sing diijini muni mbatesi ing wiwitan. Nanging mbudidaya supaya definisi kasebut bisa diregani lan isih tetep remodeling sah. Umumé, HUD prihatin yèn dhuwit 203 (k) ora dipigunakaké kanggo "barang-barang mewah lan pangembangan," kaya sing digunakaké.
Nanging, uga ngandhut yen "lukisan, tambahan kamar , deck lan barang liya sanajan omah ora mbutuhake perbaikan liyane" bakal ana ing ruang lingkup 203 (k). Proyek sing diijini:
- Remodels kanggo wong sing dipatèni
- Nggawe modern omah sing kebeneran
- Ngapikake efisiensi energi omahmu
- Lanskap lan karya situs liyané
- Instalasi utawa panggantos gendheng , gulungan , lan downspout
- Ngubah struktur omah lan / utawa mbangun omah maneh
- Ngilangi bebaya safety
- Dandan estetis
- Pembesaran pipa , kalebu uga sistem sistem septic lan uga
- Tambahan lantai / gantian (kalebu perawatan lantai)
Punika FHA 203 (k) a Miracle Loan?
Ing pasuryan kasebut, pinjaman FHA 203 (k) rehab (asring diarani minangka pinjaman 201k) bisa katon kaya mukjizat.
Sawise kabeh, sampeyan njaluk dhuwit kanggo tuku omah lan ekstra dhuwit kanggo remodel omah, lan sampeyan njaluk kabeh langsung. Nanging, penting kanggo elinga:
- Iki isih silihan, ora dadi dana. Sampeyan kudu dibayar maneh, sanajan sampeyan duwe kabeh dawa silihan kanggo mbayar maneh.
- Amarga iki etangan, kapentingan dijupuk. Sampeyan bakal kepengin mratobat jadwal pembayaran kanggo ndeleng kepemilikan total silihan iki supaya sampeyan bisa ngetutake kabeh utang.
- Amarga wektu nutup maneh, FHA 203 (k) bisa uga ora bisa mbantu sampeyan ing pasar sing kompetitif ing ngendi sampeyan kudu tuku cepet lan tanpa komplikasi.