Ing pertengahan taun 2000-an, flipping omah minangka simbol wektu keuntungan sing entuk manfaat lan ambruké pasar real estate. Apa omah ora becik?
Etika Flipping
Nalika omah wis diresmikake mung cukup kanggo ngliwati "test mambu" saka panuku lan inspektur, nanging ora cukup apik kanggo tahan jangka panjang, iku dianggep ala omah-undhangan. Conto: nggunakake drywall digawe ing China sing ora bakal malih kanggo pirang-pirang taun utawa ora bisa ditindakake.
Nanging nalika sampeyan ngowahi remehel ing omah lan kabeh wis digawe transparan kanggo panuku, iku bali menyang apa sing tansah: tuku, mbenakake, lan sade omah kanggo keuntungan. Anggere remodels biaya-nyimpen sing cetha lan ketok, iku ora house-flip ora jujur.
Konsentrasi ing wilayah kasebut:
1. Tumpukake ing Kitchens lan Bathrooms
Amarga: Kitchens lan baths kabeh sing katon.
Sawise kothak kunci mbukak lan lawang lawang mbukak, panggonan pisanan sing dituku yaiku dapur. Sawise kuwi, jedhing. Yen sampeyan mung milih rong kamar kanggo ngowahi, dheweke bakal dadi pawon lan master kamar mandi.
2. Nambah Lighting Kitchen
Amarga: Kurang cahya ing pawon ora mung sethithik kanggo nampilake remodeling sing anyar, iku nyedhot. Plus, para panuku mikir sampeyan nyoba ndhelikake soko.
Paling apik kabeh iku ora perlu biaya akeh.
- Go super-murah kanthi nambah wattage wattage sing wis ana (specifications aman lan manufaktur ') karo lampu LED.
- Ngowahi lampu-lampu ing tengah-tengah kamar kanthi kuwat karo lampu sing wis suwe .
- Lampu penerangan bakal tansah populer ing pawon amarga ndadekaké sumber cahya luwih cedhak karo permukaan karya.
3. Refinish or Reface Kitchen Cabinets
Amarga: Kabinet bisa ngemot 50% utawa luwih ruang tembok pawon, supaya katon apik.
Ing omah mbukak, agen real estate cenderung nyumerepi ing pawon. Panuku mulai ing pawon, daur ulang ing omah, lan munggah ing pawon maneh.
Ing sisih ndhuwur omahé 'katresnan perennial kanggo pawon, iki tegese sampeyan kudu konsentrasi ing wilayah iki. Cepet nyelehake $ 50.000 ing kabinet anyar, go inexpensive dening:
- Ngemut kabinet sing ana .
- Nyuda keseimbangane ing antarmuka murah lan rock-bottom karo kabin siap dipasang (RTA) utawa lemari IKEA .
4. Strip Away Karpet lan Expose Hardwood
Amarga: Hard lantai, kayu keras utamané sing padhet, minangka gaya sing ora bakal lali.
Yen sampeyan ngubengi pojok karpet ing flipper lan nemokake jubin kayu sing ngalangi , sampeyan lagi luck. Copot karpet lan wedhi ing lantai.
Ora duwe kayu atos? Instal lantai kayu direkayasa, lantai laminate, keramik / porselin, utawa floor vinyl mewah (LVF).
Kitchens kudu tansah duwe lantai ageng, luwih keramik / porselin utawa kayu rekayasa. Bathrooms kudu tansah lantai tahan hard hard kaya LVF utawa kothak.
5. Spiff Up Appeal
Amarga: Para pembeli ora bakal pengin duwe agen mbukak kunci kasebut lan mlebu yen njaba ora narik wong.
Kabeh sing ngomong babagan curb appeal 100% spot-on. Adil utawa ora, psikolog wis nemokake manawa sipat manungsa menehi kualitas unggul kanggo wong kanthi pasuryan sing ayu.
Nganggo cara sing padha karo omahmu: yen sawijining teras (utawa wajah) sing nggumunake, para panuku potensial bakal luwih ngapura ing cacat ing omah - kanggo titik. Cat njaba ora bisa gawe jubin lan jendhela sing rusak, nanging bakal ngetokake pinggiran cat interior sing kurang apik utawa peralatan sing kedadeyan.
Paling penting, undhangan sing paling apik - utawa paling ora ditrima - bisa ditindakake dening pembeli liwat lawang ngarep.
Lali babagan Iki Remodels House-Flip
- Slab Granite : Ora mung biaya granite lempeng sing nyurung biaya total omahmu, nanging desainer ngandhani yen sing wis suwe ditinggalake.
- Piano Finish : Piano finish flooring, finish super-gloss finish, ora mréntahaké kanggo macem-macem ngarep-panuku. Kelet kanggo finish gloss konvensional.
- Lantai Plank : Lantai kayu plesteran arupa barang sing apik, nanging biaya dhuwur biasane ora bakal didol maneh.