Apa proyek remodeling iku "pinter" utawa ora gumantung akeh nalika sampeyan rencana kanggo ngedol omah sampeyan. Nggawe renovasi kanthi cara sing nggawe omah luwih fungsional lan nyenengake kanggo sabanjure 20 taun biasane entuk biaya lan gaweyan. Nanging carane babagan yen sampeyan lagi arep ngedol babagan?
Kasunyatan saka prakara iki yaiku yen proyèk-proyèk remodeling sing paling ora nambahake nilai rega sing cukup kanggo omah sampeyan kanggo mbayar biaya nalika sampeyan ngedol.
Mesthi, mesthine, sawetara proyèk kudu ditindakake supaya mung bisa dituku ing omah.
Nanging, kanthi umum, sampeyan luwih apik njupuk tawaran sing luwih murah tinimbang sampeyan nandur modal kanggo ngowahi renovasi gedhene - amarga sampeyan arang bakal nampi biaya renovations kasebut liwat rega jual sing luwih dhuwur.
Dadi, ngowahi kanggo njual minangka kéwan sing ora béda saka modifikasi kanggo nambah kualitas urip. Pemilik omah sing looking for dandan kanggo 20 taun salajengipun uga nemokake remodel pawon $ 75.000 dadi biaya sing bener. Ora supaya yen sampeyan mung nggoleki perbaikan sadurunge ngedol omah - sampeyan bakal banget langka kanggo pawon sing $ 75.000 kanggo nerjemahake menyang rega $ 75.000 sing luwih dhuwur.
Elinga, yen kita ora ngomong apa sing diarani "pementasan" sing bisa didol, sing bisa kalebu kosmetik utawa ndandani cilik. Kita mbahas jinis renovasi omah sing luwih kuat sing ngluwihi jas cat lan bisa kalebu biaya ing ewu utawa puluhan ewu dolar.
Nalika kuwi biaya sing apik?
Pitungan Ground Ground
- Ora bakal nglampahi luwih saka sampeyan bisa mundhut. Iki asring ketok, nanging sampeyan bakal kaget carane akeh wong arep mbuwang dhuwit akeh menyang omah sing bakal ora maneh ngetik kanggo liyane urip. Apa sing nglampahi $ 4.000 ing lantai anyar yen rega resale kurang saka iku? Kajaba, mesthi wae, ora ana sing bakal nggawe tawaran ing ngarep tanpa sawetara dandan kosmetik.
- Goleki potensial keuntungan. Aturan iki luwih akeh tinimbang titik kasebut. Sawetara pedagang ngarep nganggep kasil ngluwihi $ 7,500 ing remodel jedhing yen entuk $ 7,500 saka jual. Nanging pancen pancen nggawe pangertèn? Sampeyan wis nandur wektu, sirah, gaweyan. . . kanggo ora duwe bathi. Kenapa ganggu?
- Prioritasake remodeling pawon lan jedhing. Saben expenses gedhe kudu menyang pawon lan jedhing liyane kamar. Iki minangka paningkatan sing paling kerep menehi biaya lan nggawe usaha nyata.
- Baterei biaya hard kanggo mbayar biaya DIY. Nganggo kayu sing ngalangi anyar ing $ 19.99 saben sikil mlaku minangka biaya hard - banget hard. Nanging nyilih sander lantai orbit lan ngukur jubin dhewe iku biaya sing alus.
- Refurbish tinimbang ganti. Kaya aturan kardinal sadurungé, aja menehi omah panuku karo bahan anyar sing bener, yen sampeyan bisa nyingkirake. Ngapa tangan liwat 1.200 kaki persegi saka ceri Brazil nalika sampeyan mung bisa ngobati lantai sing wis ana?
- Tekan katon, ora fungsi. Ngerti, nanging luwih apik kanggo nyelehake $ 800 menyang cat utawa jogan, tinimbang banyu anyar. Saklawasé pemanas banyu sing fungsional, tetep. Pemanas banyu anyar ora bakal ngeyel panuku. Yen inspektur ngarep pungkasanipun ngandika yen pemanas banyu kudu diganti, sampeyan bisa tansah ngganti banjur, utawa ngalahake jumlah padha karo saka rega Advertisement. Nanging katon ana sing ora bisa ditawarake, lan nyatane ana sing mung ndaftarake para panuku ing tingkat sub-sadar.
- Paint karya kaajaiban. Cat anyar, utamané sing dipilih kanthi apik lan warna kontemporer, bakal ndandani omah. Ati ati sing jero.
Nguripake Bimbingan: Nalika Facades Apa Babagan
Ing kabeh "curb appeal" kategori, ayo kang fokus ing siji bab: sing teras anyar.
Kontraktor umum bisa nggawe adonan anyar sing ndadekake omahmu katon apik nalika ngalihake perhatian saka bab kaya vinyl siding , sing nguripake kanggo sawetara wong.
Dhiskusi karo kontraktor lokal. Nanging yen sampeyan arsitek utawa ngalami masalah kasebut, aja nyebabake masalah ing kontraktor sing ora duwe pitakon apa sing sampeyan gunakake. Menehi hasil mung karo kontraktor sing wis nindakake karya pre-sale iki sadurunge.
Sabanjure Urutan Bisnis: Kitchens and Bathrooms
Paling Realtors bakal pitutur marang kowe yen pawon lan jedhing iku bagéan paling penting saka omah.
Fokus ing item kasebut:
Kitchen counter. Countertop katon banget, supaya sampeyan bakal nindakake apa wae karya sing nyithak lan ngganti, iki panggonan. Countertop laminasi lawas kudu diganti karo paling ora Corian utawa Silestone. Countertop ubin keramik bisa ditebak babagan segi kualitas, nanging sing paling nduweni omah potensial ora nggoleki counter tile keramik - ngganti.
Kabinet dapur. Cabinetry uga katon banget amarga ana ing mripat. Ngganti lemari dapur gampang mbukak sampeyan $ 25.000 utawa luwih. Yen lemari pawon ing kondhisi sing elek utawa digawe saka melamine utawa MDF, sampeyan mung kudu nyilikake peluru lan entuk kabinet pawon anyar. Kanggo lemari tipe liyane, sampeyan bisa ngalami re-face utawa repaint maneh.
Nganyarke cepet menyang peralatan lan hardware. Jadwal lan hardware sing nganyari pawon apik banget. Aja nganggep yen ngganti kabeh piranti dapur bakal murah, sanadyan. Ngganti kabeh piranti sampeyan (misale, nyingkirake barang-barang emas sing palsu) bisa gampang mbukak nganti atusan dolar.
Ngilangi lan ngganti sinks pawon. Kitchen sinks gampang kanggo mbusak lan ngganti. Paling DIY bisa nindakake iki dhewe.
Renovasi lantai
Renovasi omah sing dilakoni kanggo tujuan jual ora kudu dilakoni kanthi cara sing narik minat sampeyan. Iki remodels sing sampeyan cocog kanggo cocog karo rasa paling sing duwe omah. Realtor sampeyan bisa dadi sumber informasi sing apik babagan cara ngrancang lantai.
Kowe seneng karpet tembok-tembok ing jedhing? Paling ora panuku omah. Umumé, karpet ing tembok kanggo tembok ing saindhenging omah iku gagasan ala, amarga menehi kesan yen sampeyan nyoba ndhelikake soko ing ngisor. Laminate lantai bakal dadi lantai minimal "lantai tutup", sanajan panuku ngarep uga ngakoni laminate minangka bahan curiga liyane.
Yen sampeyan duwe jubin kayu sing sejati, sampeyan bakal dadi beruntung. Amba lantai sing kudu digulung kudu digulung nganggo sander drum . Yen jubin duwe mung cilik goresan, banjur sander bunder bakal cukup.
Elinga yen akeh panuku sing ngarep bakal ngangkat pinggiran karpet kanggo ndeleng yen papan lantai ing ngisor iki dadi kayu cerah.
Aja kaya Wewelak
- Wilayah sing cenderung ora nduweni rega sing luwih apik: kamar media, bioskop, kantor, basements, remodeling loteng, geladak, paling gawe omah, lan liya-liyane.
- Nganti longsangan kanggo nambah spasi (contone, ngowahi garasi menyang ruang tamu).
- Windows. Iki apik kanggo ngganti yen sampeyan rencana tetep ing omah, nanging sampeyan ora bakal njaluk dhuwit maneh ing iki yen rampung mung kanggo tujuan Advertisement.
- Ngilangi rincian wektu sing uga duwe sawetara rega. Mungkasi shag ijo bisa dadi gagasan apik, nanging ngetokake bab 1911 postingan anyar sing mbutuhake "sawetara karya" ora apik. Senadyan pos newel bisa dadi ora trep, nilai intrinsik sing ana regane akeh kanggo para panuku.
- Njabut lampu, kajaba bakal diganti karo piranti liyane. Malah cahya sing ala ora luwih apik tinimbang cahya.