Apa Apa lan Sing Perlu Iku?
Nalika sade omah, para pemilik nduweni kewajiban kanggo nyampekno fakta lan informasi tartamtu babagan omah. Paling negara mbutuhake para penjual kanggo ngrampungake wujud pambocoran properti sing ditulis. Paling akeh kalebu pitakonan babagan omah lan properti.
Pengungkapan Dasar
Ing sawetara negara, saliyane kudu ngisi formulir iki nalika dhaptar ing omah utawa menehi kredit. Biasane, pitakonan kudu nanggepi ya, ora, utawa ora dingerteni.
Pitakonan ditemokake bukti materi, cacat utama, pengungkapan federal, lan katerangan khusus. Sawetara wilayah liyane dianggep borderline utawa ing wilayah abu-abu. Wangun formulir, persyaratan, apa kalebu, lan kondisi liyane kabeh beda-beda miturut negara.
Bukti materi
Bukti materi kalebu kondisi, umur, masalah sing dikenal, cacat apa wae. Ing intine, awake dhewe pancen ana sing bakal ngasilake kaputusan panuku kanggo tuku omah utawa ora, uga rega lan syarat sing ditawarake. Maneh, spesifik beda-beda miturut negara, miturut apa sing kalebu. Pengungkapan kasebut takon babagan cacat sing dikenal. Iku kabeh sing nduweni ngerti utawa ana sing kudu ngerti amarga padha nyoto.
Cacat utama sing jelas luwih gampang kanggo nemtokake. Yen banjir ngarep, sing kudu diwiwiti. Yen sampeyan ngerti sistem omah omahmu ora nganti kodhe, iki kudu dibeberke.
Ndandani sing wis rampung, uga perbaikan lan nganyarke, kudu dicathet uga.
Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, ndadekake titik banget ing artikel dheweke, Pengungkapan Home, lan Material Facts. Dheweke nyatakake yen dheweke ora nggunakake istilah "ndandani" amarga sing nyebabake masalah kasebut tetep. Dheweke nyaranake mung njelasake kanthi singkat apa sing kedadeyan, carane sampeyan dianggep (dhewe utawa profesional), lan apa sampeyan ora duwe masalah wiwit wektu iku.
Federal Pengungkapan
Pengungkapan Federal sing diwajibake dening hukum federal. Salah siji sing akeh kita kenal yaiku Lead Disclosure. Iki alamat bahaya cat berbasis timbal lan ditrapake kanggo omah-omahé dibangun sadurunge 1978.
Pengungkapan Khusus
Pengungkapan khusus bisa uga dibutuhake ing negara-negara tartamtu, utawa wilayah ing negara. Kadhangkala, iki minangka bagéan saka wangun pambocoran omah lan liya minangka dokumen sing kapisah. Iku alamat kahanan ing wilayah sing bisa mengaruhi omah utawa properti. Conto umum kalebu omah sing dumunung ing zona banjir, ing jalur fault, utawa ing jalur penerbangan maskapai.
Sampeyan uga penting banget kanggo elinga sing nduweni kudu ngisi formulir iki. Ora ana pangecualian. Agen ora diijini nindakake iki kanggo bakul kajaba agen, nyatane, sing bener laris ing omah.
Gray Area
Banjur ana wilayah abu-abu, sing ora nduweni hukum lan syarat sing jelas. Paling cenderung beda-beda miturut negara. Sawetara negara mbutuhake para penjual kanggo nyampekati manawa ana pati utawa paten pinaten ing omah. Liyane mbutuhake kabar marang para panuku yen omah duweni reputasi amarga bakal diombe.
Opsi kanggo milih "Ora Dikenal" kudu digunakake yen sampeyan pancene ora ngerti informasi babagan kondisi kasebut.
Iki bisa digunakake kanggo akeh kahanan. Para panuku ora bisa manggon ing omah banget. Omah bisa dadi jajan lan didol dening anggota kulawarga sing ora ngerti babagan omah.
Opsi iki uga umum ing proses foreclosures, sing bisa dadi situasi angel. Bank-bank durung manggon ing omah, dadi ora ngerti akeh informasi. Kajaba iku, penyisihan asring ora ana ing kondisi sing paling apik, saka pamilik utawa vandalisme sing revengeful. Ing kasus kasebut, ora ana pambocoran bisa ngungkapake kerusakan potensial sing bisa nyebabake saka kahanan kasebut. Ing kasus iki - lan aku pracaya marang kabeh dodolan - iku penting kanggo nduwe omah sing dititi priksa.
Ora Perangkat
Ana barang tartamtu sing ora bisa dituku. Contone, sampeyan ora kudu ngandhani yen sampeyan lagi nggarap utawa yen padha seneng manggon ing omah.
Sampeyan bisa entuk informasi luwih lengkap saka agen sampeyan utawa kanthi ngubungi negara sampeyan. Yen ora ana katrangan kanggo informasi tartamtu lan sampeyan debat apa utawa ora kanggo nyilakake, takon dhewe carane sampeyan bakal aran yen sampeyan ana ing kahanan sing. Yen aku tuku omah, aku kepengin supaya penjual menehi informasi iki? Ing kasus liyane, aturan jempol sing apik yaiku nalika mamang, nyampekano informasi.
Titik pungkasan kanggo sebutno yaiku akeh agen sing menehi saran penjual kanggo menehi kredit tinimbang ngrampungake pambocoran. Padha aran banget bebrayan kanggo panuku kanggo mlebu statement kasebut sing bisa nyebabake akibat nalika masalah ditemokake dening pemilik anyar (pembeli). Iki minangka keputusan sing kudu dilakoni sawise rembugan karo Realtors lan jaksa panjenengan.