Sikap "do-it-yourself" sampeyan bisa dipuji, nanging ing sawetara titik, sampeyan kudu nyewa kontraktor perbaikan ngarep lan mbayar wong kanggo ndandani apa-apa ing omah sampeyan. Ana kahanan nalika sampeyan ora duwe wektu, kecendrungan utawa skill kanggo ndandani sapérangan utawa nindakake sawetara karya sing kudu dilakoni. Kita kabeh nyewa wong kanggo ndandani barang ing omah kita ing sawetara titik. Apa sing bakal ditemokake ing kene yaiku panuntun dhumateng nalika lan carane milih kontraktor ngarep utawa pangopènan pangopènan.
Jinis Kontraktor Nganyari Ngarep
Yen sampeyan mbutuhake karya sing dienggo ing omah sampeyan, sampeyan mesthine nyewa jinis pedagang spesialisasi sing disebut "subkontraktor" sing beda karo kontraktor umum (GC) utawa gawe. Kontraktor utawa panyedhiya umum minangka perusahaan sing bakal mbangun proyek renovasi utama utawa mbangun omah anyar lan nyewa kabeh subkontraktor khusus.
GC minangka koordinator sakabèhé saka proyek gedhe lan biasane ora nyedhiyani tenaga kerja kanggo mbangun omah. Sing asalé saka subcontractors utawa "dagang" (construction trades). Ing omah anyar utawa proyek perbaikan utawa renovasi omah sing gedhe, subs iki bisa uga kalebu excavator, sub beton, kru framing kayu tukang kayu, roofer , tukang tenun, mekanik ( HVAC ), tukang kayu finish, pelukis, lantai , lan liya-liyane. subcontractors langsung lan langsung "nyekel" kontrak. Iki tegese wong-wong mau bisa nyambut gawe kanggo dheweke lan dheweke dikontrak.
Sampeyan bakal duwe kontrak karo mung GC, ora GC's subs.
GC nggawe dhuwit kanthi menehi biaya subkontraktor minangka persentasi jumlah konstruksi (umum) utawa minangka biaya lump sum (ora umum). Kanggo biaya profesional iki, dheweke nyedhiyakake manajemen lan jadwal subs, mbayar subs, menehi pengawasan saka konstruksi, menehi dumpsters, port-a-john, insurance lan liyane macem-macem barang sampeyan kudu mbangun omah utawa mbangun tambahan .
Subkontraktor nggawe dhuwit kanthi ngisi daya kanggo gaweyan lan menehi tandha materi.
GC minangka "jendralis" lan subkontraktor minangka "spesialis". Yen sampeyan butuh barang khusus ing omah sampeyan, sampeyan butuh spesialis, lan wong kasebut minangka subkontraktor khusus, umpamane, tukang pipa .
Nalika teka kanggo njupuk wong kanggo tugas pangopènan, akeh wong sing nindakake karya iki ora bisa dadi subkontraktor sing dilisensi. Dheweke bisa dadi "wong sing nganggo truk," kayata pembersih gutter , utawa raker utawa kadhangkala pelukis. Sanajan nggunakake jinis-jinis iki, sampeyan kudu ati-ati amarga nduweni masalah lan masalah tanggung jawab isih ana nanging sampeyan ora bakal duwe pangayoman hukum yen sampeyan nggunakake kontraktor sing dilisensi . Bener, cedhak panggodha kabeh lan tansah nggunakake kontraktor sing dilisensi.
Panentu Nalika Nggunakake Kontraktor
Nggawe keputusan nggunakake kontraktor iku salah siji sing asring pribadi. Bakal mudhun kanggo ngevaluasi:
- Tingkat comfort sampeyan karo tugas ing tangan
- Wektu sampeyan
- Panjenengan budget
Yen sampeyan ngupaya ngluwihi proyek pangopènan ngarep prasaja kanggo instalasi tèknis anyar kayata nambahake sirkuit listrik utawa nambahake sink, sampeyan kudu mriksa dhisik manawa ana ijin dibutuhake saka departemen bangunan lokal.
Sampeyan ora perlu ijin kanggo ndandani omah, nanging sampeyan mbutuhake ijin kanggo "karya anyar" utamane kanggo listrik, pemanasan, pendinginan lan pipa. Ing sawetara kasus, ijin kasebut kudu mbutuhake kontraktor sing dilisensi kanggo ngreksa kesehatan, keamanan, lan kesejahteraan masyarakat. Ing sawetara kasus, bisa uga diwajibake inspektur bangunan lokal nyinaoni karya nalika konstruksi lan sawisé rampung.
Yen sampeyan nemokake kontraktor sing dilisensi ora dibutuhake kanggo ijin utawa karya sing sampeyan pengin dilebokake ing sangisore "Izin Pemilik Omah", sampeyan kudu takon dhewe telung pitakonan:
- Apa aku yakin yen nindakake (utawa paling ora nyenengake) iki ndandani?
- Apa konsekuensi bisa ditampa yen perlu wektu luwih dawa kanggo nindakake proyek tinimbang aku antisipasi?
- Apa aku pengin nyoba proyek iki?
Yen sampeyan njawab "ora" menyang pitakonan kasebut ing ndhuwur, sampeyan kudu nyewa kontraktor kanggo ndandani. Yen sampeyan mangsuli "ya" kanggo kabeh, sampeyan kudu nyekel lan ndandani dhewe. Iku mung cara kanggo gain pengalaman lan kapercayan.
Cara Ngatur Proyek
Sawise sampeyan milih kanggo nyewa kontraktor sampeyan kudu ngerti carane ngatur kanthi efektif wong, apa iku proyek ndandani cepet ngarep utawa proyek renovasi ngarep gedhe utawa konstruksi anyar. Sanadyan, ana sawetara pedoman sing kudu dilakoni kanggo ngatur samubarang karya sing digunakake kanggo omahmu:
- Ngrekrut kontraktor sing dilisensi, dilebokake .
- Netepake pangarepan saka loro pihak (sampeyan lan wong) lan ngatur kanggo sing dikarepake.
- Minimal, duwe dokumen sing wis ditandatangani ( kontrak, utawa proposal sing ditampa lan ditampa ) sing njelasake apa sing bakal ditindakake kanggo sampeyan (disebut Skope of Work), nemtokake manawa bakal biaya lan ing ngendi wektu iku sawijining masalah nggambarake suwene bakal njupuk lan nalika bakal miwiti lan rampung.
- Netepake watesan pembayaran sadurunge karya diwiwiti lan gawe istilah istilah sing ditandhani document.
- Netepake pangarepan lan syarat kanggo ngresikake karya lan perlindungan lingkungan sekitar minangka bagéan saka dokumen sing ditandhani (umpamane roofer kudu nglindhungi lanskapmu sak lumahing atap lan ngresiki rereged wae.)
- Delengen hak-hak saka kontraktor kanggo ngakses omah nalika sampeyan ora ana yen dibutuhake, lan nggunakake banyu, listrik. (Wigati: Coba ora duwe kontraktor ing omah nalika sampeyan lagi ora ana; iki bakal nglindhungi sampeyan lan wong-wong mau.)
- Sadurunge kontraktor mulai gawe, obrolan loropaken babagan apa sing sampeyan pengin diwenehi ati-ati yen sampeyan duwe masalah apa-apa.
- Nalika karya wis rampung, umume ninggalake kontraktor piyambak. Aja lali yen ora ana ing dalan. Cukup mirsani apa sing dilakoni. Yen sampeyan prihatin babagan apa sing sampeyan weruh, takon kontraktor babagan, nanging nyoba supaya wong-wong mau supaya karya rampung. Kontraktor nggawe urip kanthi nyedhak lan metu proyek kanthi irit.
- Rembugan babagan "ekstra:" Masalah paling angel sing sampeyan bisa ngelingi bisa dijaluk dening kontraktor kanggo "Ganti Order" utawa "Ekstra." Iki bakal nambahake biaya kanggo sampeyan, sebabe sampeyan butuh ruang kerja sing jelas . Panjalukan kanggo Panuntun Ganti mung cukup yen kontraktor bisa dadi kahanan ing proyèk sing ora bisa ditindakake, utawa minangka owah-owahan ing lingkup panjenengan. Yen sampeyan entuk panjalukan kanggo Panuntun Ganti, deleng maneh karo kontraktor ing keadilan. Yen owah-owahan ing ruang lingkup utawa ngasilake luwih akeh wektu amarga sampeyan nindakake, sampeyan kudu mriksa lan mbayar yen sampeyan mikir iku adil. Yen soko sing tansah dadi bagian saka ruang lingkup, sampeyan duwe kahanan sing luwih alus lan kudu ngadeg teguh adhedhasar syarat sing ditemtokake ing document sing wis ditandhani. Garis ing ngisor? Yen sampeyan kudu negosiasi rega ing Change Order sampeyan ora antisipasi, coba pamisahan beda karo dheweke. Kesepakatan lan keadilan nyedhiyakake dalan kanggo ngrampungake masalah kasebut.
- Nalika mbenake utawa pangopènan bisa rampung, priksa manawa sampeyan nyinaoni karya, ing wong, sadurunge nggawe pembayaran final menyang kontraktor. Priksa manawa situs proyek wis di resiki kaya samesthine lan karya katon apik. Aja digiring menyang final pembayaran kanggo alasan apa wae.
- Yen sampeyan seneng karo karyane, kirimake.
Cara Pilih Kontraktor Apik
Iki koyone angel banget, nanging cukup gampang. Coba milih kontraktor sing sampeyan butuh kanthi mendesain sadurunge sampeyan mbutuhake. Kenapa? Amarga yen sampeyan duwe perbaikan darurat lan kudu nemokake wong cepet (sing uga apik lan adil), sampeyan ora duwe wektu kanggo ngliwati proses pilihan lan skrining dawa . Bab sing paling apik sampeyan bisa milih yaiku milih wong saka Yellow Pages tanpa diwawancarai.
Paling gampang lan salah siji saka cara sing paling apik kanggo milih kontraktor bisa kanggo njaluk referensi saka kanca, keluarga, utawa makelar sing dipercaya. Liyane cara sing apik kanggo nggunakake layanan gratis kaya HomeAdvisor sing ngijini sampeyan maca karya-karya ing kontraktor.
Sawise sampeyan duwe sawetara jeneng, ketemu karo wong-wong mau, golek "kimia" utawa rapport lan mirsani tingkat profesionalisme. Kesuwatan, kaurmatan, ketepatan waktu lan kemampuan komunikasi diwenehake minangka atribut sing paling wigati sing bisa dadi kontraktor ing jejere kompetensi dasar. Ora ana barang sing apik kanggo wong, yen ora ngeklik karo sampeyan ing poin kasebut, aja ngrekrut.
Sampeyan uga kudu ngati-ati kanggo tandha-tandha zat penyalahgunaan kaya alkohol utawa mariyuana. Yen sampeyan ngira apa-apa ing kene, aja nyewa kontraktor.
Punika priksa samukawis ingkang dipun anggep nalika milih kontraktor panjenengan .
Gunakake peringkat "Best," "Good," "OK," "Fair" lan "Tolak" kanggo ngelas sawetara item kasebut.
Njupuk Names of Possible Contractors:
- Sampeyan wis nduweni pengalaman pribadhi sing apik karo panitia [BEST]
- Relatif rujukan saka pengalaman langsung kulawarga utawa kanca [GOOD]
- Sampeyan ngerti reputasi contractor nanging ora duwe pengalaman langsung [OK]
- Sampeyan nemokake wong saka asosiasi dagang utawa iklan umum [FAIR]
Lisènsi Kontraktor Negara (padha kudu nyedhiyani nomer kasebut yen dilisensi):
- Licensed; wis ora tau wis dilaporake utawa wis disiplin aksi dijupuk [BEST]
- Licensed; ora nduweni keluhan sadurunge diajukake paling sethithik 3 utawa luwih taun [FAIR]
- Licensed; keluhan utawa tumindak sing dilakoni saiki sajrone 3 taun kepungkur [REJECT]
- Kontraktor ora nduweni lisensi [REJECT]
Asuransi Kontraktor (nyuwun pirsa sertifikat) :
- Kompensasi Workman and General Liability [BEST]
- Tanggung Jawab Umum mung (bundhas lan karusakan) [GOOD]
- Kontraktor ora duwe asuransi [REJECT]
Bisnis Longevity:
- Ing bisnis luwih saka 10 taun kanthi jeneng sing padha [BEST]
- Ing bisnis 5 utawa luwih taun kanthi jeneng sing padha [GOOD]
- Ing bisnis 1 nganti 5 taun karo jeneng sing padha [OK]
- Bisnis anyar ing 1 taun [FAIR]
Stabilitas lan Permanen:
- Nduwe kantor bisnis fisik lan alamat [BEST]
- Wis mung kantor Ngarep utawa njawab layanan [FAIR]
- Kontak telpon mung, ora ana kantor [REJECT]
Cathetan:
- Positif sadurunge referensi sadurunge saka paling 5 pelanggan [BEST]
- 1 nganti 4 referensi positif saka pelanggan kepungkur [FAIR]
- Ora ana referensi asli utawa referensi negatif sing diwenehake [REJECT]
Pengalaman:
- Ndhuweni karya sing pengin dileksanakake [BEST]
- Bisa nindakake karya sing dikarepake nanging uga karya-karya liyane [OK]
- Sethitik tanpa pengalaman ing karya sing pengin dileksanakake [SISI]
Lingkup dan Harga:
- Gambaran rinci babagan ruang kerja
- Assumptions (yen ana) cetha lan akurat
- Kontraktor DID ora nawakake diskon kanggo "mlebu saiki"
- Kontraktor bakal njamin karya kasebut
- Kabeh representasi kontraktor lisan ana ing tulisan
- Ora luwih saka 25% nganti 33% njaluk munggah
- Final pembayaran ora dibutuhake nganti karya rampung
Njupuk Tawaran lan Ngevaluasi Estimasi
Iki minangka aspek sing penting banget kanggo mujudake kontraktor. Ayo dadi break mudhun:
Cakupan Kerja:
Iki nemtokake apa contractor wis dilakoni kanggo sampeyan. Priksa manawa kabeh barang sing sampeyan pengin rampung. Sampeyan uga kudu njlentrehake apa wae karya persiapan, pangayoman saka lingkungan sekitar, ngresiki dsb.
Mengkaji ruang lingkup karya antarane kontraktor minangka unsur penting ngevaluasi bidaan tawaran. Kene sawetara bab sing kudu ditonton ing bidang kontraktor:
- Painter: Nggambarake carane nggawe rencana kanggo nyiyapake permukaan njaba utawa interior . Langkah iki ndadekake utawa ngilangi karya cat. Temtokake manawa tangan gawe nglewati kabeh cat sing paling longgar (apik), daya ngobati njaba (ati-ati amarga bisa ngrusak wilayah sekitar lan kudu ngenteni tembok supaya garing sadurunge proses kerja), priming (priming) OK). Netepake jaket cat sing diajukake lan merek lan kualitas cat, lan liya-liyane. Priksa manawa ngreksa lingkungan lan ngresiki lebu.
- Landskaper: Ora ana prakara apa wae sing diomongake utawa carane ngilangi masalah kasebut, priksa manawa sampeyan ngerti sampeyan pengin shrubs lan bal root saka wit sampeyan nandur ing lemah. Aja nampa nggawe bolongan cethek, banjur nyelehake tanduran ing kono lan nyabrangake werni sing kuwat kanthi mound rereget lan mulch. Priksa manawa mbungkus kabel ing werni-werni ROOT utawa ngeculake twine lan nglebokake werni ing lemah kanthi nganti 6 "ngluwihi lemah. Priksa manawa uga njamin instalasi lan urip tanduran kanggo wektu tartamtu. Ngerti tanggung jawab sampeyan kanggo mbanyoni.
- Roofer: Roofs arang bocor saka gagal siram, kedadeyan saka kebocoran . Apa sampeyan ora bisa ndeleng apa banyu entek. Priksa manawa sampeyan nemtokake panggonan sing digunakake murup. Dadi prihatin lan deleng carane nyetop pojok njaba saka cerobong asep utawa tembok. Ing ngarep bata, paling apik kanggo nyuda sendhang bata kanggo sumunar banjur nutupi sendi. Iki luwih apik tinimbang nailing lampu kilat menyang tembok bata lan nyedhiyani cakar. Yen sampeyan manggon ing iklim kadhemen, priksa manawa sampeyan nginstal perisai es / banyu karet ing sadhuwure pinggiran atap sampeyan sing nyedhiyakake saka pinggiran atap nganti sethithik 24 "ing tembok njaba. munggah puing saben dina.
- Plumber: Yen bisa, coba rembugan karo rega sing tetep kanggo karyane. Njlentrehake saluran cerobong asring diarani kanthi "saben kaki" basis "ula ngresik" sing digunakake, nanging sawetara tukang pipis menehi rega tetep kanggo karya iki. Saenipun, sampeyan kudu milih resik saluran kanggo wadhah darurat. Ngisor, nyana kanggo mbayar rega premium kanggo telpon darurat.
Apa "Apa" lan "Ora" kalebu ing Tawaran:
Kadhangkala kontraktor kudu nggawe tunjangan utawa asumsi ing bidane, kayata kuantitas materi, akses menyang omahmu, lan liya-liyane. Kasebut kanthi teliti maneh asumsi lan pengecualian karo kontraktor. Sejatine pitakonan mau minangka alasan saka sembarang asumsi lan pengecualian. Yen ora, item-item kasebut kamungkinan bakal dadi Ganti Urutan mengko. Nalika sampeyan ngevaluasi lan mbandingaken tawaran antarane kontraktor, asumsi lan pengecualian nyorot ing ngendi sampeyan duwe apel lan oranye.
Kontraktor Perwakilan:
Keprigelan sing paling gedhe iki yaiku kesenengane kontraktor kanggo nulis ing samubarang representasi lisan dheweke digawe kanggo sampeyan kanggo njaluk proyek. Yen padha nggawe komitmen lisan nanging ora bakal nulis, sing dadi sebab penolakan.
Rega:
Deleng rega kontrak sing wis rusak banget, jelas lan gampang dimengerteni. Yen ora jelas, sampeyan ora njupuk wektu kanggo mangerteni syarat sampeyan, ruang kerja, utawa proyek. Aja kudu nggawe pilihan sampeyan mung ing rega.
Insentif:
Iku penting banget yen kontraktor ora menehi diskon utawa awis kanggo entuk kontrak langsung.
Pembayaran Pembayaran Sarat:
Nyuwun supaya bisa dituku lewat surat sawisé karya wis rampung, nanging sing paling ngarep-arep bakal nampa pembayaran sawise karya rampung. Yen padha arep awis, kuwi ora dadi tandha gedhe. Yen bahan dibutuhake sadurunge karya bisa diwiwiti (umpamane, roofer utawa pelukis), padha arep bayaran dhisikan kanggo bahan. Coba ngurangi jumlah iki nganti bisa. Coba ora mbayar luwih saka 33% ing ngarep lan mung setuju karo perusahaan sing biso dipercoyo.
Ing ngisor garis
Muga-muga, ringkesan iki nyedhiyakake informasi bermanfaat babagan kasil, ngatur lan nggarap kontraktor. Aja wedi nyuwun pitulung saka salah sawijining pro nalika dibutuhake - sing tugas pitung dina seminggu.