Program kredit pajak pajek kanggo kabupaten federal wis sukses wiwit taun 1987 kanggo nyedhiyakake penyewa omah kanthi kabeneran kanthi apartemen sing layak. Yen sampeyan lagi nggolek apartemen ing properti kredit tax , ana barang-barang tartamtu sing sampeyan kudu ngerti sadurunge aplikasi.
Punika jawaban kanggo pitakonan umum babagan program kredit pajak pajek dhuwit federal.
T: Apa program kredit pajak?
A: Program kredit pajak, uga dikenal minangka "program kredit pajeg perumahan low-income federal" utawa mung LIHTC, minangka program omah paling populer sing wis wiwit wiwit taun 1987. Ora kaya program omah sing diterbitake dening HUD, pajak program kredit diterbitake dening IRS, kanthi koordinasi karo lembaga keuangan omah negara ing negara. Landlords sing melu program kasebut bisa nyalini kridit pajak kanggo 10 taun kanggo properti kredit pajak sing dikarepake kanggo nyewa sethithik sawetara apartemen kanggo nyewakake dhuwit kanthi sedheng ing rentenisasi.
Q: Apa aku njaluk klaim kredit pajak?
A: Ora . Program kredit pajak nemu jeneng amarga pemilik nduweni properti nampa kredit tax terkenal ing bali kanggo tetep bangunan sing terjangkau. Minangka panyewan ing properti kredit pajeg , entuk keuntungan sing ditampa ing wangun sing diwatesi, kanthi asumsi sampeyan layak.
Q: Minangka bagean saka income rumah tangga, annuities diitung?
A: Yen sampeyan duwe pensiun utawa anuitas liyane, ana kasempatan apik sing kudu diitung ing sawetara cara minangka bagéan saka income rumah tangga. Carane panyedhiya tani kudu nemtokake cara nangani annuity sing sampeyan duwe (utawa sampeyan bisa nyetel sawise sampeyan mlebu sewa kanggo apartemen sedheng ing properti kredit pajak) gumantung apa sampeyan duwe hak mbatalake imbangan saka annuity lan yen sampeyan wis nampa pembayaran.
Yen sampeyan wis miwiti nampa pembayaran, pemilik bakal kudu njaluk broker sampeyan manawa sampeyan duwe hak mbatalake imbangan saka anuitas. Yen sampeyan duwe hak iki, banjur tani kudu nangani annuity minangka aset.
Uga, yen sampeyan wis miwiti nampa pembayaran annuity, sampeyan biasane ora bisa ngonversi menyang jumlah sekaligus awis. Yen kuwi kahanan sampeyan, pembayaran reguler sampeyan bakal dianggep minangka penghasilan dening pemilik tanah.
Nganti bilih tuan tanah sampeyan kudu mbuktekake manawa sampeyan duwe hak mbatalake imbangan (sanajan penalti ditaksir), apa basis sing bisa ditindakake ing taun sing bakal ditemtokake, yen ana penalti utawa biaya penolakan awal , lan tarif pajak lan paukuman pajak sing bakal ditindakake yen sampeyan kudu mbatalake kabeh imbangan saka yen sampeyan.
T: Apa dipercaya diitung minangka bagéan saka income rumah tangga?
A: Trust asring diitung ing sawetara cara minangka bagéan saka income rumah tangga. Yen pemilik kudu nemtokake cara kanggo nompo dipercaya sing sampeyan (utawa sampeyan bisa nyiyapake sawise sampeyan mlebu sewa kanggo apartemen sedheng ing properti kredit pajak) gumantung apa sampeyan duwe akses menyang principal ing akun utawa income saka akun kasebut.
T: Apa aset diitung minangka income?
A: Ora . Aset dhewe ora diitung minangka income, nanging apa wae sing ditampa prodhuk aset biasane diitung nalika nentokake eligibility income saka kluwarga ... Waca liyane
Q: Apa tuan tanah ngupayakake income?
A: Ya. Yen sampeyan ngelingi ngrekrut kanggo apartemen sedheng ing properti kredit pajak, ngarepake manawa pemilik omah utawa pangelola properti butuh verifikasi saka penghasilan lan aset. Program kredit pajak utamane mbutuhake verifikasi, diwenehake manawa ana ing saham ... Waca liyane
Q: Kepiye persis saya nyewa?
A: Nyewa dikira miturut nomer kamar tidur ing apartemen, lan ora nomer nyata wong sing manggon ana. Tuan tanah sampeyan kudu ngetung dhuwit sampeyan kanthi asumsi yen wong sing manggoni ana ing saben kamar turu (utawa wong siji, ing kasus studio).
Dadi, kanggo nyewa apartemen rong kamar, umpamane, bakal adhedhasar telung penghuni (1,5 x 2 kamar tidur) ing apartemen.
Nyewa kredit pajak uga kalebu tunjangan sarana.
Ragad maksimum sampeyan bisa uga kudu mbayar dhuwit kanthi sedheng ing properti kredit pajak yaiku 30% saka persentase (biasane 50% utawa 60%) saka regane pendapatan reged (AMGI).
T: Apa jumlah wong ing omahku kena pengaruh kelayakan?
A: Ya. Nomer wong ing kluwarga sampeyan kena pengaruh apa sampeyan bisa nduweni hak kanggo entuk dhuwit kanthi sedheng ing properti kredit pajak. Kluwarga sampeyan kudu entuk kurang saka persentase tartamtu saka area regane pendapatan reged (AMGI), sing adhedhasar ukuran kluwarga. Saliyane, sewa kredit pajak ora adhedhasar jumlah wong ing apartemen sampeyan.
T: Apa saya perlu menandatangani kontrak khusus?
A: Ora . Program kredit pajak ora mbutuhake tuwan tanah supaya para penyewa mlebu sewa khusus. Nanging sampeyan bisa nemokake tambahan adhedhasar lease karo siji utawa rong klausul khusus kanggo program kredit pajak. Contone, sampeyan bisa uga nyana klausa sing mbutuhake sampeyan bisa kerja bareng karo juragan tanah kanggo ngresiki lan verifikasi penghasilan sampeyan saben taun, lan bisa uga ana basa sing ngomong yen pemilik sampeyan sinau sing kanthi sengaja menehi informasi income palsu utawa ora lengkap nalika nemtokake kelayakan, iki bisa dadi alasan kanggo ngakhiri sewa.
Q: Apa aku bisa nyewa saben sasi?
A: Nalika sampeyan pisanan mlebu sewa kanggo apartemen ing properti kredit tax, kudu paling sethithik nem sasi (senadyan ana sawetara pangecualian). Sawise iku, sampeyan lan tuan tanah bisa setuju kanggo nganyarake lease ing basis saben wulan.
T: Apa bakal ana penyewa tingkat pasar ing gedung?
A: Ana uga. Akeh fasilitas kredit pajak kalebu sawetara apartemen sing duwe omah lan sawetara apartemen tingkat pasar.
T: Apa aku bakal metu minangka wong sing murah yen ana penyewa tingkat pasar?
A: Sampeyan ora kudu. Landlords kudu ora nyisihake apartemen-tingkat lan apartemen sedheng, lan ora ana wong ing properti kredit tax sampeyan kudu ngerti jumlah ragad sing dibayar yen sampeyan ora ngomong.
T: Apa pendapatan saya ditemtokake adhedhasar apa sing wis digawe ing taun kepungkur?
A: Ora . Iku ditemtokake dening looking maju lan "annualizing" income kanggo taun sabanjuré. Umpamane, yen sampeyan entuk $ 3.000 sasi ing proyek, penghasilan iki bakal diitung dadi $ 36.000 (12 wulan x $ 3.000), sanajan sampeyan bisa ngunggahake utawa malah ngilangi proyek sampeyan sasi sawise lumaku menyang apartemen sampeyan.
Q: Kepriyé cara ngitung dhuwit tani marang wong tuwa?
A: Employment income kudu dilebokake minangka bagéan saka income rumah tangga, manawa pendapatan tetep mantep utawa ora teratur.
Biasane, para landlords sing melu program kredit pajak kudu nggunakake kahanan saiki panyewan kanggo "ngilangake" penghasilan, sing artine klebu jumlah sing diduga entuk entuk suwene 12 sasi sabanjure, sanajan angka kasebut luwih dhuwur utawa luwih murah.
T: Apa pemukiman divorce utawa aset gabungan mbatalake kula?
A: Ora . A penyewa sing prospektif ora dibatalake mung amarga duwe pemukiman divorce utawa aset gabungan.
Nalika sampeyan bisa nyedhiyakake kahanan income sawise divorce, sampeyan bakal ora layak, duwe pemecah divorce utawa aset gabungan ora sah kanggo nolak proses aplikasi pemohon kredit pajak utawa kanthi otomatis nganggep pelamar ora dadi layak.
T: Apa sewa disebabake penghasilan?
A: Ora. Ora kaya program omah liyane, rental kredit pajak adhedhasar pendapatan rata-rata ing kabupaten utawa wilayah lokal liyane. Rata-rata iki dikenal minangka "area reged income gross" (AMGI), sing nganyari HUD saben taun. Pratelan sing nyata nalika sampeyan nemtokake yen sampeyan nduweni kalodhangan kanggo apartemen kanthi sedheng ing properti kredit pajak. Nanging sewa nyata sing sampeyan ora dibayar adhedhasar penghasilan sampeyan.
T: Apa aku ora layak kanggo wong liya yen entuk dhuwit kanggo properti kredit pajak?
A: Ora kudu. Senajan saben property tax tax kudu ngetutake aturan sing padha kanggo nemtokake eligibility, sampeyan bisa uga entuk kiriman kredit sing luwih akeh nanging isih dianggep layak kanggo wong liya. Iki bisa kedadeyan yen, contone, sampeyan entuk 55% saka watesan income. Sifat sing kudu disewa kanggo nyewakake ora luwih saka 50% saka watesan income bakal nolak sampeyan nanging properti nggunakake angka 60% bakal nemokake sampeyan layak. Uga, watesan income beda-beda miturut kabupaten, supaya yen sampeyan entuk dhuwit sing rada akeh kanggo siji properti, sampeyan bisa uga nduweni sukses ing properti liyane sing nggunakake wates sing beda.
T: Apa aku bisa digeser, yen penghasilan saya mudhun sawise aku pindhah?
A: Sampeyan ora kudu kuwatir yen arep digeser amarga arep ngetung. Yen pendapatan sampeyan tambah nganti 140% saka regane pendapatan reged (AMGI), ora ana masalah. Yen pendapatan sampeyan munggah ing tingkat kasebut, sampeyan bisa uga njaluk tani kanggo njupuk langkah kanggo mesthekake yen bangunan tetep layak kanggo kabeh kredit pajak.
Ing kasus paling awon, tuan tanah sampeyan (kanthi notifikasi sing tepat) ngalihake apartemen sampeyan menyang tingkat pasar lan sampeyan bakal kelangan keuntungan saka sewa sing diwatesi. Nanging, yen penghasilan sampeyan dhuwur, sampeyan pancene ora berpenghasilan rendah lan sampeyan kudu bisa nyewa pangsa pasar. Landlords ing properti kredit tax mung bisa nolak penyewa kanggo "sabab apik" kaya sing ditegesake dening hukum negara utawa lokal. Iki uga tegese pemilik tanah ora bisa mutusake ora nganyarake lease tanpa sabab apik.
T: Saben wektu owah-owahan income, apa aku kudu ngerteni maneh?
A: Untung, ora. Program kredit pajak ora duwe "rekertifikasi interim", sing artine yen sampeyan ngalih proyek, entuk mundhakaken, utawa tuku utawa ngedol aset, sampeyan ora perlu entuk income maneh lan diverifikasi maneh. Sampeyan kudu nyinau supaya bisa ketemu karo manajemen kanggo ngerteni maneh penghasilan mung setaun sakdurungé, biasane ing période dina entitas sewa.
Q: Minangka mahasiswa, aku bisa manggon ing properti kredit pajak?
A: Aturan umum yaiku yen kabeh wong ing omahmu minangka mahasiswa lengkap, sampeyan ora bisa nyewa ing properti kredit pajak. Mulane, yen sampeyan mahasiswa lengkap karo kanca sekamar sing sekolah ing part-time, sampeyan pancen apik. Yen kabeh omah ing omahmu sekolah kanthi full-time, takon manawa sampeyan kepengin dadi pangecualian.
Q: Kudu kudu nduweni sifat kredit pajak miturut hukum diskriminasi?
A: Ya. Sifat kredit pajak tundhuk karo hukum omah sing padha karo sifat konvensional. Plus, amarga persetujuan antarane HUD, Departemen Keuangan, lan Departemen Kehakiman (DOJ), IRS bisa kanthi gampang mangerteni pelanggaran omah sing adil ing tuan tanah lan digunakake minangka alasan kanggo non-pembatasan kredit tax. Iki tegese landlords ing properti kredit pajeg duwe alesan liyane ora kanggo mbedakake sampeyan.
Q: Kadospundi panyewa lan prospek bisa informasi luwih lengkap babagan persyaratan program?
A: Tenant lan prospek asring duwe pitakonan babagan income lan aturan kanggo properti kredit tax. Saliyane njawab pitakonan sing kerep takon dijawab ing kene, sampeyan bisa njaluk pitakonan khusus negara sing dijawab dening lembaga keuangan omah negara sing nganakake program kredit pajak ing ngendi sampeyan manggon. Ndeleng dhaptar agensi keuangan omah negara .